용인시 기흥구에 위치해 있는 곧 입주를 앞둔
신축 아파트 수지구청역 롯데캐슬 하이브엘이
2025년 6월에 입주를 앞두고 있는데
마지막 내 집 방문 행사 일정만 남겨두고 있습니다.
용인 롯데캐슬하이브엘의 사전점검일 은
2025년 4월5일(토)~6일(일)로 2일간 진행될
예정이라고 합니다.
용인 수지구청역 롯데캐슬 하이브엘 단지 정보
건설사 : 롯데건설(주)
총세대수 : 715세대
동수 : 4개동
층수 : 최고층 36층
주차대수 : 910대(세대당 1.27대)
타입평수 : 84타입(34평)
주방내 하자
다용도실과 주방내 하자
용인시 롯데캐슬 하이브엘
사전점검시에 확인해야 할 부분들
아파트 사전점검이란? 최초 분양받은 세대를
정식 입주하기전 방문하여 하자(결함) 여부를
확인하고 보수 요청을 할 수 있는 과정입니다.
법적으로는 입주 지정기간 45일전 시행되며
2일 이상 진행하게 되었으며, 현장별로 보통
1~2개월전 시행되며, 건설사에서 입주예정자
들에게 사전점검 일정을 공지하게 됩니다.
하자를 발견하게 되면 하자의 해당 위치가
잘 보일 수 있도록 스티커와 원경사진,근경사진을
촬영 후 건설사에 접수하는 과정으로 행사
기간내에 접수하는 마지막 입주전 행사입니다.
하지만 많은 분들이
"어떤 하자들을 체크해야 할지"
"체크한 하자가 하자가 맞는지"
"어디서부터 어디까지가 하자인지"
"업체의 도움을 받아야 하는건지"
등의 많은 걱정과 고민이 많으신분들이 많습니다.
그럼 사전점검이 왜 중요한지 알아보도록 해요.
✅ 입주전 사전점검 검토가 중요한 이유
사전점검 기간내에 하자를 미리 발견하고
검토후 입주전 하자보수를 받는건 결국
입주후의 세대 컨디션과 거주 만족도는
곧 삶의 만족도와 직간접적으로 연결되는
부분이기에 미리 검토하여 꼼꼼한 체크하는
것이 중요합니다.
최근 언론과 뉴스를 통해서 중대 기업의 건설사들의
경영 악화로 줄도산이 이어지고 있는데 코로나19
확산이후로 지금까지 쭉 공사비 지수를 살펴보면
굉장히 많이 오름세이며 주변 신축아파트 공사 현장
들을 보면 중간에 멈추는 현장들이 많아지고 올해만
약60곳의 건설사들의 줄도산이 이어지고 있죠.
용인 롯데캐슬 하이브엘의 건설사인 롯데건설(주)도
잠원동 본사 부지를 매각하여 자산유동화 방안을 추진
중이기도 하며, 최근 교량붕괴사건과 평택 신축 아파트
공사 현장에서 추락사망사고로 대책마련까지 전국 작업
현장 일시 중단등으로 입주 예비자분들의 설렘과 기대도
잠시 걱정들과 불안,불만들이 늘어가며
입주예정일도 불투명해지는 입주지연으로 인해
피해를 보는 현장들이 늘어나고 있습니다.
하지만 이 과정을 모두 지나 정상 입주를 하였다고
하더라도 아파트는 외관으로는 문제가 없어 보이지만
내부에는 많은 하자들이 숨어 있습니다.
그로 인해 인터넷이나 유튜브등을 통해 내용들을
참고하지만 이 내용들은 일반적인 내용들일 뿐
롯데캐슬 하이브엘의 시공사인 롯데건설사는
그 기업만의 시공방법이 있고 각 건설사들마다
사용하는 자재들과 옵션,구조들도 다르기에
차이점들이 있어서 현장 방문시에는 다양한
하자들로 당황하시고 다시 일일히 알아보시고
하자에 부착하는 스티커와 사진촬영 또한
만만치 않은 작업이고 시간도 오래걸려
혼란스러우실 겁니다.
또한, 벽체단열불량,바닥평활도불량,
콘크리트균열,구배불량, 특히 바닥 난방배관배열
불량 및 파손 같은 중대하자는 육안으로는
보이지 않는 하자이기에 전문 장비로 체크가
가능합니다.
최근들어 신축아파트에 대해 걱정이 많은
입주예비자분들의 인식과 인지가 많이 높아진
분위기라 많은 분들이 신축 아파트 사전점검 대행업체에
대해 관심도도 많아졌으며, 신축 아파트 하자점검 업체의
도움을 받는 분들이 늘어나고 있습니다.
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그럼 믿고 맡길 수 있는
업체를 선정하는 기준은?
이렇게 오래 지켜오던 중견 건설사들도
피해가지 못하여 많은 분들도 충격이실
텐데요,
이렇게 경영 악화 및 공사비 상승으로인해
부실공사와 시공자재 전체누락등으로 사건
사고들이 그 간 많이 발생하기도 했는데요,
그래서 사전점검 기간내에 하자들을 입주자
대신하여 업무 대행을 해주는 사전점검 업체들이
생겨나게 되었는데요,
이렇다보니 현재 저가업체들이 무분별하게
부지기수대로 많아지고 있어 고객님들의
불만과 문제점들도 생기고 있습니다.
기존에는 이러한 사전점검 대행 업체가 있는
줄도 모르고 계셨다가 주변에서 알게 되거나
입주 박람회를 통하여 알게 되는데, 대부분의
사람들은 사전점검 비용이 낮은 업체를 선택하시는
분들이 많은데 저가업체는 이 점을 노려 최대한
싼 값에 많은 세대들을 계약하여 진행하는
박리다매식으로 영업을 하게 됩니다.
아무래도 싼 값에 많은 곳을 진행하다보니 그 만큼
많은 인력들이 필요로하게 되고, 그 많은 인원들을
충당 하기 위해서 알바생 또는 현장경험이 많이 부족한
인력 및 단순 보여지는 입증만을 위한 기술자격증
취득한 인력들을 채용하게 됩니다.
✅ 그럼 이제 신용하고 믿고 맡길 수 있는
업체선정 기준을 알아보자!
✅ 제일 중요한 현장 경험과 전문성
신축 아파트를 짓는 과정에서 현장 작업을 하는
인부들은 건물을 올리는 작업과정만
진행할 뿐, 사전점검에 대한 경험은 다르므로
신축 아파트 준공완료후 다시 현장에 돌아와
내가 작업한 구역들에 하자가 있는지 없는지
체크하는 분들이 과연 있을까요?
예를 들어 있다고 하면 그런 분들이 몇 분이나 있을까요?
이미 입주하여 A/S를 진행해보신 분들은 아실겁니다.
준공 후에 공사대금 지급후엔 하청업체들이
몇 번이고 많이 바뀌는지.. 그로 인해
서로 바뀐업체에게.. 전 업체에게..
전화하라고 책임전가하여 보수가 늦어지죠
단지 입증만은 위한 건설분야쪽 관련 기술자격증
보다는 사전점검 업계에서 신축아파트 현장중
다양한 사례의 현장경험이 풍부한 전문가
구성 업체인지 확인하세요.
✅ 체계적인 진행
각 역할 분담을 하여 체크리스트등을 활용하여
꼼꼼한 점검이 이루어지고 있는지와
점검 후에 하자 내용들을 투명하게 모두 제공
하는지 확인하세요.
✅ 합리적인 비용과 금액
박리다매식으로 너무 싼 값에 많이 진행하는
저가업체는 전체적인 꼼꼼한 점검이 아닌 아주
기본적인 점검만 진행할 가능성이 높으므로
적절한 비용이 책정된 업체를 선택하는 것이 좋습니다.
✅ 무료 이벤트 및 부가 서비스
저가업체들은 이러한 부실점검을 보완하고
메우기 위해서 입주예비자협회(입예협)의
간부세대들은 무료점검 서비스로 진행해
주거나 화려한 보고서 및 자사 앱등을 강조
하여 홍보에 활용하는 경향이 있는데,
하지만 정작 가장 중요한건 점검의 질로
가장 기본이 되는 것 외에 위와 같은 홍보성
요소에 현혹되지 않도록 주의 해야 합니다.
✅ 주관사와 시공사의 유착관계
입주 박람회 참여 일부 업체중에 주관사와
시공사와의 친분이 두터울수록 다음 현장
참여 조건등과 시공사의 평가를 신경써야 하다보니
(하자 개수증가와 중대하자가 많은 현장은 6개월
마다 부실공사현장 리스트에 올라가 공개됨)
시공사에서 하자 내용과 갯수에 대한
언급이 있을 수 있어 개수와 내용을 최대한
줄이거나 은폐할 가능성이 있어 독립적으로
운영되는 업체 선정을 추천드립니다.
용인시 기흥구에 위치한 수지구청역과
가까원 역세권인 롯데캐슬 하이브엘에 입주를
앞 둔 입주예비자분들이라면 위 내용들을
참고하여 똑똑한 선택으로 업체선정 하시길
바랍니다.
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이유가 되고 있는 예약!
예약을 서둘러야 하는 이유
생각보다 의외로 많은 분들이 사전점검에 대한
중요성을 인지는 하고 계시지만 사저점검 대행업체의
도움을 받아도 되고 안받아도 되고라고 생각
하는 경우가 의외로 많습니다.
용인시 기흥구 수지구청역과 가까운 역세권인
롯데캐슬 하이브엘의 아파트 사전점검일정이
다가오면 다가올수록 예약확정들이 빠르게 마감
되어가 여분의 일정이 마감될 수 있습니다.
그리고 용인 롯데캐슬 하이브엘의 사전점검
진행 기간과 겹치는 현장들도 있으므로
시간이 지날수록 예약상담과 이에 대한 문의전화
접수량이 늘어나고 있습니다.
예약일정이 모두 마감되기 전에 일정들을 먼저
확인하신 후 미리 예약하기실 권장드립니다.
나중에 입주 후에 하자들을 발견하게 되면
입주후는 모두 가구들이 배치가 되어있겠지만
보수 공사의 과정중 발생되는 분진과 소음 및
보수공간 사용제한등으로 거주 만족도가 낮아지고
보수를 받기 위해 일정 또한 맞춰야하는 부분들이
스트레스와 번거로움으로 입주전에 전문가의
도움을 받아 꼼꼼히 검토하고 확인 하는 것이 중요합니다.
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용인 수지구청역 롯데캐슬 하이브엘 사전점검
공동구매 원하시는 분은 위 번호로 문의전화
주시면 자세한 상담 도와드리겠습니다.
롯데캐슬 하이브엘 사전점검 비용 및 금액
