광명시 철산동에 위치한 철산자이 더 헤리티지
신축 아파트의 입주일 2025년5월이 다가오면서
점등식전 마지막 행사 내집 방문행사만
남겨두고 있습니다.
광명 철산자이 더 헤리티지 사전점검일 은
2025년 4월19일(토)~21일(월)로 총3일간
진행 될 예정이라고 합니다.
광명 철산 자이 더 헤리티지 단지 정보
건설사 : 지에스건설(주)
총세대수 : 3804세대
동수 : 23개동
층수 : 최고층 40층
주차공간 : 5208대(세대당 1.36대)
타입평수 : 59타입(25평),84타입(34평)
114타입(43평),134타입(52평)
(단지내 국공립 어린이집 신설예정 협약중)
광명 철산자이 더 헤리티지
사전점검 왜 중요한가?
신축 아파트 사전점검이 중요한 이유
아파트 사전점검이란 법적으로 입주 지정기간
45일전 2일 이상 진행하도록 시행되며,
현장별 보통 1~2개월전 건설사가 입주예정자들
에게 사전점검 일정을 공지하게 됩니다.
신축 아파트인 철산 자이 더헤리티지에
입주를 앞두신 분들께서는 설렘과 기대 속에서
걱정이 함께할 것 입니다.
최근 건설업의 중·소,중견 건설사들의 줄도산
내용들이 보도 되고 있는데요, 공사대금인
공사비상승과 고금리로 인해서 현재 공사현장이
기약 없이 멈춰진 현장의 사례들이 늘어가고
있고 최근 교량붕괴 사건과 평택 신축 아파트
공사현장에서의 추락 사망사고까지 겹쳐
일부 건설사는 대책마련전까지 전국 공사현장
작업 중단등으로 입주 예비자분들의 설렘과
기대도 잠시, 걱정들과 불안,불만들이 늘어가는데요,
이렇듯, 건설사들의 시공 방식과 구조에 따라서
발생하는 하자 유형이 다르며, 이를 사전에 확인
하지 않으면 입주 후 문제로 이어질 수 있습니다.
1.전문장비 없이 찾기 힘든 하자들
육안으로 찾기 힘든 하자인 중대하자들인
벽체 단열불량,바닥평활도불량,난방배광
배열불량 및 파손등은 특히, 육안으로 찾기는
불가능하여 전문장비를 이용해야 하는데요,
전문가들은 열화상카메라,레이저레벨기,라돈
측정기 다양한 고가의 장비를 이용하여 보다
체계적인 진행으로 주요 결함 확인이 가능합니다.
2.셀프점검의 한계
많은 분들이 입주전 조금의 비용이라도 절약
해보고자 부족한 정보들을 인터넷이나 유튜브
등의 내용으로 영상들을 참고하는건 너무나
바람직한 내용이지만 이에 대한 내용들은
지극히 일반적인 내용들의 사례일뿐, 실제 아파트
광명 철산자이 더 헤리티지 같은 현장에 대한
특수성(옵션,사용자재,구조,브랜드)이 달라
이 내용들을 모두 담지는 못합니다.
3.입주 후에 발견되는 하자들
입주 후에 발견되는 하자들을 접수하면 추후
보수 하는 과정에서 발생되는 분진과 소음으로
생활의 질이 떨어질뿐만 아니라 보수 받기 위해
서로 일정 조율과 보수 된 공간 사용제한에
따른 번거로움과 불편함이 있고 하자 보수 기간이
지나게 되면 개인 비용을 부담해야하고 비용이
증가하는 경우도 많습니다.
그러므로 철산 자이 더헤리티지와도
같은 신축 아파트 입주예정자분들은
사전점검 기간 동안 철저히 진행해야하며,
특히 전문가의 도움을 받는 것이 효과적입니다.
사전점검 업체를 선택하는
기준과 중요한 점들
현장 경험과 신뢰도가 높은 업체 선택
신축 아파트 점검은 단순한 체크리스트가 아닌
다양한 사례를 경험한 전문가가 수행해야 합니다.
철산 자이 더 헤리티지 사전점검을 고려해볼때,
경기도 및 광명 전역까지도 활동하는 검증된 업체를
선택하는 것이 중요합니다.
검증되지 않은 박리다매식의 저가 업체들은
건설사와의 관계 때문에 재대로 된 점검을
하지 않을 수도 있습니다.
✅전문성 및 다수 현장 경험 전문가
단순히 입증만을 위한 기술자격증취득자
보다는 다양한 사례의 현장 경험이 많은
전문가인지 확인하세요.
현장 작업을하는 인부들은 건물을 올리는
작업과정만 진행할 뿐, 신축 아파트 준공후
다시 현장에 돌아와 내가 작업한 구역들에
하자가 있는지 없는지 체크하는 분이 과연
있을까요?
✅체계적인 진행방식
각 역할 분담으로 서체크리스트를 활용하여
진행하며 확인하고 종료 후에 투명하게
내용 및 사진을 제공하는지 확인하세요.
✅합리적인 비용
단순히 비용 및 가격이 낮다고 다 좋은게
아닙니다. 싼게 비지떡이란 말이 괜히
있는게 아닌것 처럼 너무 잡은 비용의 업체는
그 만큼 낮은 전문성으로 기본적인 점검만
진행할 가능성이 높기 때문에 적절한
비용으로 책정 된 업체를 선택하는 것이 좋습니다.
✅시공사 및 주관사와의 유착관계 여부
시공사 및 주관사와의 유착관계를 확인해 볼
필요성이 있는데요, 입주 박람회 참여하는 일부
업체중 시공사, 주관사와의 친분이 두터울수록
시공사의 평가를 신경 쓰다 보니 다음 현장
참여 조건등으로 하자의 갯수와 내용의
언급이 있을 수 있으므로 하자 내용을
줄이거나 은폐할 가능성이 있어 독립적으로
운영되는 업체를 선택할 것을 권장드립니다.
✅무료 이벤트 및 부가 서비스 유혹
저가 업체는 이러한 부실한 점들을 메우고
보완하기 위해서 입예협등의 간부들세대들은
무료점검 또는 화려한 보고서와 전용 앱
등을 강조하여 홍보에 활용하는 경향이
있습니다. 하지만 정말 가장 중요한 것은
점검의 질이기에 위와 같은 홍보성 요소
들에 현혹되지 않도록 주의해야 합니다.
일부 많은 업체들이 결과에서 하자 갯수만을 강조
하지만, 건축 마감재 및 다양성 보다 중요한 것은
하자의 심각도와 해결 가능성입니다.
불필요한 하자들을 늘려서 고객을 안심시키는 것이
아니라, 실질적인 문제들을 찾아내는 것이 중요합니다.
사전점검후 시공사에 하자 보수를 신청하고,
이후 진행 과정을 철저히 확인해야 하며,
만약에 기간 내에 건설사가 적절한 조치를 취하지
않으면, 추가적인 대응이 필요할 수도 있습니다.
철산 자이 더 헤리티지 사전점검 예약
서둘러야 하는 이유
요즘에는 입주 예비자분들께서 하자에 대한 심각성에
대해 인식하는 수준이 높아지면서 철산 자이 더 헤리티지의
사전점검 일정이 다가오면서 많은 예비 입주자분들이
전문가의 도움을 받고자 합니다.
사전 예약을 통하여 원하시는 시간과 날짜에
맞춰서 점검을 진행하는 것이 중요합니다.
과거를 이어 최근까지도 많은 아파트 단지에서
사전점검 업체 예약을 미리 신청하지 않아 원하는
날짜에 서비스를 받지 못하는 경우가 발생하고 있습니다.
그리고 신축 아파트의 건축 및 건설과정에서 예상치
못한 문제가 발생할 가능성이 있기 때문에, 확인 과정이
철저해야 합니다.
특히,2024년 10월 국토교통부 보도 자료에 의하면
하자판정 비율 및 건수 상위 명단에
철산 자이 더 헤리티지의 시공을 맡은 지에스건설이
최근 5년동안 1위 지에스건설(1639건)인
반면 2위,3위인 계룡건설산업(590건),
대방건설(523건)과 약3배가 넘는 차이로
1군 시공사라고 하기에는 평판이 무너졌으므로
더욱 신중한 확인이 필요합니다.
따라서, 입주 전 반드시 사전점검을 진행하고,
광명시 철산동에 준공 될 신축 아파트인
철산 자이 더 헤리티지에 입주를 준비하는 모든분들이
만족할 수 있도록 철저한 검수,검토를 진행하시길 바랍니다.
공동구매를 원하시는 분은 위 번호로
문의전화 주시면 자세한 상담 도와드리겠습니다.
철산 자이 더 헤리티지 사전점검 비용
광명 사전점검 업체 비용 및 금액
