서울시 서초구 잠원동 일대에 새롭게 준공 될
반포메이플자이 입주일이 2025년 6월로 예정이
되면서 마지막 일정인 내 집 방문행사 일정만
남겨두고 있습니다.
신반포메이플자이의 사전점검일은
2025년 5월 17일(토)~19일(월)로 총3일간
진행될 예정입니다.
반포메이플자이 아파트 단지 정보
건설사 : 지에스건설(주)
총세대수 : 3307세대
동수 : 29개동
층수 : 최고층 35층
주차공간 : 5679대(세대당 1.71대)
타입평수 : 43타입(18평),49타입(21평),59타입(25평)
80타입(32평),84타입(33평),99타입(38평)
,112타입(45평),124타입(47평),135타입(50평)
,144타입(56평),151타입(61평),165타입(62평)
(단지내 어린이집 및 유치원 신설 예정)
"입주 전 꼭 살펴봐야 하는
신축 아파트 사전점검 행사"
✅ 사전점검이란? ✅
입주 전에 벽지, 바닥, 창호, 설비등등
입주 하기전에 신축 아파트는 반드시
입주 45일전 2일이상 내 집 방문행사인
사전점검을 진행토록 주택법 시행규칙에
명시 되어 있어 시공사측에서 입주예정자
분들에게 공지를 해야 하며 모든 마감
상태와 기능을 직접 확인하고, 하자들을
발견하고 시공사에 수리를 요청하여 입주
전에 보수를 받을 수 있는 중요한 절차입니다.
사전점검 행사 기간에는 단순히
내 집을 방문 하는 행사 내용이 아닌
내 집의 컨디션과 공간의 완성도를 직접
확인하는 절차로 확인하고 문제가 있다면
문제들을 체크하는 입주전 중요한 절차입니다.
"그냥 둘러보면 되는 거 아닌가요?" 👀
사전점검이란 단순히 내 집 방문행사로
일반적인 내용들을 확인하는 절차가 아니며 하자들을
어떠한 항목들을 어떤 기준으로 점검해야 하는지
모른다면 그 하자들을 그대로 놓칠 수 밖에 없습니다.
그리고 간혹 자격증 여부에 민감해 하시는 분들이
있는데 기술자격증은 시공중에 여러 파트중의 일부
의 예를들어, 미장은 미장 도배는 도배 그렇게 작업들이
분류가 되어 있는데 이 파트별로 자기 전문 분야가
정해져 있으며 그 분야에서만 현장에서 작업을
진행하고
마무리한 시공 인부들은 아파트가 준공되면 다시 돌아와
"내가 시공한 곳에 문제가 있는지"
직접 확인 해주는 겅우는 거의 없으므로,
물론 자격증이 있다면 이해 관계는 원활할 수 있으나
다른 분야의 하자를 체크하는 것에 대해서는
경험이 없다면 일반인과 똑같습니다.
그래서 단순한 자격증 여부보다는
다양한 경험의 사례와 비교할 수 있는 다경험자의
전문가의 선택이 더 중요합니다.
결국 준공후 그 몫들은 입주자인 본인의 몫이며
전문가가 아닌 이상 하자들을 발견해도 확신의
상태로 문제를 삼기란 쉽지 않습니다.
🛠️ 실제 현장속에 자주 발견되는 하자들
✔ 몰딩 마감불량
✔ 벽체 및 벽면 균열
✔ 바닥 들뜸
✔ 단열재 마감불량
✔ 욕실 점검구 오물 및 누수
✔ 창호 잠금장치 작동 불량 등등
이러한 하자들외에도 중대하자들은 입주 후에
보수 요청으로 보수 작업이 들어가게 되면 복잡
할 수 있고 보수작업 영역들의 사용제한으로
일상생활 및 거주 만족도에 직간접적으로
불편함을 줄 수 있습니다.
그럼 왜 🧑🔧‘전문가’가 필요할까요?
일반적이고 눈에 보이는 단순한
'일반적 하자' 들만 확인한다고 한다면 전문가외에
누구나 체크가 가능합니다. 하지만 다양한 현장
경험들로 다양한 사례를 비교하며 현장 지식이
풍부한 전문가와 단순히 입증을 위한 기술자격증
소지자와는 큰 차이가 있는건 당연하겠죠?
그러므로 체계적인 점검절차와 다양한 현장
경험들을 바탕으로 문제를 정확히 집어낼 수 있는
전문가의 선택이 무엇보다 중요합니다.
실제로 이번 신반포 메이플 자이의
단지도 저희가 발견한 하자의 상당수들은
아마도 예비 입주자분들이 직접 보셨을땐
'정상' 또는 '찾아내지 못했던'
내용들이 더 많을 것입니다.
5년동안 하자판정건수 상위 건설사 명단에는
국토교통부 발표 2020년 3월부터 2025년
2월까지 다수의 건설사가 공지가 되었는데
이 중 이번 현장 반포 메이플자이의 시공사인
지에스건설(GS건설)이 총 1,458건의 하자 판정으로
가장 많은 하자 판명순위에 등극하였으므로
이번 행사때 하자 체크시에 참고 바랍니다.
🔍 점검은 어떤 방식으로 진행될까요?
신축 아파트 사전점검 대행 업체는
대부분 체크리스트를 기반으로 현장에서
역할 분담으로 모든 항목들을 구조적으로
점검하게 됩니다.
그리고 현장 점검이 종료 된 후에는
진행하였던 하자들의 내용들과 사진들을
포함한 자룔들을 투명하게 제공 받을 수 있어
입주자분들 입장에서도 안심 할 수 있습니다.
💸비용은 합리적으로, 🧾품질은 확실하게!
신축 아파트 사전점검 대행 업체들을
알아보시면 알듯 요즘에는 저가업체들은
지나치게 낮은 비용으로 홍보에 집중하는데,
실제 점검 품질은 기대 이하인 경우가 많습니다.
'싼 게 비지떡' 이라는 말과도 같이
점검 범위가 축소되거나 단순한 외형적인
부분들만 보고 넘어가는 경우도 있습니다.
비용도 물론 중요하지만, 합리적인
비용에 맞는 전문성과 신뢰성이
보장된 업체를 선택하는 것이
결국, 문제 시 더 큰 비용절감으로
이어진다는 점, 꼭 기억하세요.
🚨 주관사,시공사와 친분이 두터운 업체
일부 업체들중 주관사,공사사와 두터운 친분
관계로 입주 박람회에 참여하기도 하고
단지내 입점을 하기도 하는데요,
이러한 경우, 시공사의 입장을 지나치게 의식하여
하자 내용들과 체크할때 조심스럽게 하거나
내용을 은폐할 가능성도 존재합니다.
결국 하자의 '양' 보다는 '질'이 중요하며,
독립적으로 운영되는 업체를 선택하는 것이
입주자의 권리를 지키는데 유리합니다.
🎁 화려한 보고서? 앱? 무료 서비스?
잠깐만요!
일부업체중 (입주예정자협의회)입예협에게
잘 보이기 위해 또는 입예협을 통하여 홍보등의
약속으로 무료 점검을 제공하거나 화려한 앱·전용
보고서를 강조하는 업체들도 있지만, 정작 핵심인
점검의 '하자 발견 능력'이 부족하다면 의미 없으며,
앱 및 보고서는 소비자가 보기 위한 외형적 배려일뿐
외형적인 홍보보다 중요한건 '점검의 실질적 결과'입니다.
"마지막 준비 과정은 예약.
사전예약을 서둘러야 하는 이유"
과거로 부터 또는 지난 5년간
하자 판정에 대한 사례들도 늘어남에 따라
요즘에는 입주 예정자분들게서 하자에 대한
인식들이 많이 높아졌습니다. 그래서 입주전에
많은 분들께서 사전점검 대행 업체들의 도움을
받고자 하는 분들의 수요도 늘었으며,
지금도 점점 늘어나고 있습니다.
사전점검 방문 기간에는 시간과 날짜들이 한정
되어 있기에 특히, 반포 메이플자이와도 같은
세대수가 많은 매머드급 대단지의 경우에는
예약일정이 조기 마감 되는 경우가 많습니다.
그럼에도 불구하고, 현재도 사전에 미리 예약을
하지 않아서 원하시는 날짜 및 시간에 점검 서비스를
받지 못하는 경우가 발생하고 있습니다.
그래서 신반포 메이플자이의 현장을 포함하여
전국의 신축 아파트 단지의 사전점검 예약이
미리 가능하오니 일정 확인 후에
조율을 원하신다면 지금 미리 연락주세요.
입주는 이제 '운'이 아니라 '준비'입니다.
하자 없는 새 집, 입주 저희가 함께 하겠습니다.
단체 공동구매를 원하시는 분은 위 번호로
문의전화 주시면 자세한 상담 도와 드리겠습니다.