경기도 남양주시 와부읍 도곡리에 위치해 있는
신축아파트인 도심역한양수자인리버파인의
입주일인 2025년 7월이 다가오면서 마지막
내집 방문 초청 행사만 남겨두고 있습니다.
남양주 도심역한양수자인리버파인의
사전점검일은2025년 4월26일(토)~28일(월)
총3일간 진행될 예정이라고 합니다.
도심역한양수자인리버파인 단지 정보
건설사 : (주)한 양
총세대수 : 908세대
동수 : 8개동
층수 : 최고층 22층
주차공간 : 1038대(세대당 1.14대)
타입평수 : 39타입(16평),45타입(18평)
59타입(24평),75타입(30평,31평),84타입(34평)
(단지내 어린이집 신설 예정)
입주하기 자세히 살펴봐야 하는
신축 아파트 "사전점검" 행사
✅ 사전점검이란? ✅
입주 전 주택법 시행규칙에 명시되어 있는
내용으로 입주45일전 2일 이상 사전점검
행사를 진행해야 하며 이에 대한 내용을
입주 예비자에게 시공사측에서 모바일
또는 우편물로 전달해야 합니다.
그리고 사전점검 기간내에는 단순히 방문하여
집을 둘러보는 시간이 아닌 우리 가족 또는
내가 거주할 공간의 완성도 및 컨디션을
직접 현장에서 확인하는 절차로써
문제를 진단하고 체크하는 입주전 중요한
절차입니다.
👀"쓰윽, 그냥 둘러 보는 행사 아닌가요?
앞에서 말씀드렸다시피 이 기간에는
단순히 방문만 하는 목적이 아닌 내가 실제로
입주하기전에 꼼꼼하게 살펴 보고 문제가 있다면
즉, 하자를 찾아 접수 하는 행사입니다.
그런데 사전점검 행사 이후에 하자접수를 하게 되면
행사기간에 방문하여 먼저 하자 접수를 한 세대들부터
순차적으로 보수 작업을 이루기도하고 현장에
여유자재분이 A/S를 하면서 보수 작업중에
부족할 수 있어 자재가 입고가 될 때까지 기간이 할애되어
A/S보수와 입주가 지연될 수도 있습니다.
또한, 하자를 체크할때 어떤 항목과 하자 체크를할때
체크해야 하는 기준을 모른다면 그 하자들은
모두 그대로 놓칠 수 밖에 없습니다.
그리고 자격증 여부에 또한 유독 민감해 하시는 분들이
있습니다. 하지만 국가기술자격증은 준공하는 과정에서
여러파트별로 담당이 세분화해서 나뉘어져 있습니다.
예를들자면, 용접공은 용접,샷시는 샷시,목수는 목수,
미장파트는 미장,전기면 전기등등 굉장히 많은
파트가 나뉘어져 있는데 자격증이 있다면 당연히
그 분야에 대한 하자들이 있다면 이와 연관하여
이해관계가 더 원활하고 더 전문적이겠으나
하자를 체크하는데에 있어서 일은 이와는 별개로
건축관련 국가기술자격증이 있다고 해서 하자를
체크하는 모든 분야에 대해서는 다 알지는 못합니다.
또한, 준공을 앞두고 있는 옷만 입히면 되는
거의 마무리가 되어갈쯤 국가기술자격증 취득
현장 인부들이 아파트가 모두 준공된 후
"내가 시공한 곳에 문제가 있는지" 다시 현장에
돌아와서 직접 확인해주는 경우는 거의 없을 뿐더러
입주전에 하청업체가 바뀌기도 하여,
하자를 체크하는 일은 별개로 이에 대한 경험이
없다면 일반인과 똑같습니다.
그렇기 때문에 단순히 입증을 위한 자격증 취득을
중점으로 보시는 것보다는 하자를 체크하는 경험들과
하자를 보는 시야 능력이 좋은 다양한 경험의 사례들과
비교할 수 있는 현장 多경험자의 전문가인가를
중점으로 보셔야 합니다.
왜냐하면, 입주 후에는 그 몫들은 전부 입주자인
본인의 몫으로 나중에 복합적인 문제가 될 수 있습니다.
🛠️ 실제 현장속에 자주 발견되는 하자들
✔ 몰딩 마감불량
✔ 벽체 및 벽면 균열
✔ 바닥 들뜸
✔ 단열재 마감불량
✔ 욕실 점검구 오물 및 누수
✔ 창호 잠금장치 작동 불량 등등
이러한 하자들외에도 중대하자들은 입주 후에
보수 요청으로 보수 작업이 들어가게 되면 보수공사간
발생 되는 분진들과 소음등으로 복잡할 수 있고
보수작업 영역들의 사용제한으로 일상생활 및
거주 만족도에 직접적으로 불편함을 줄 수 있습니다.
🧑🔧‘전문가... 그래도 꼭 필요할까요?
사전점검시 당연히 입주자분 셀프로 점검이
가능합니다. 그저 단순히 '일반적 하자'를 위주로
본다고 한다면 전문가이외에도 어느 누구나
체크가 가능합니다.
하지만, 매번 현장에서 듣는 소리로 고객님분들은
"이 정도일줄은 몰랐다"
"이런 것 까지 발견하고 알려주시다니"
"내 집에 이런 하자를 보자니 너무 화가 난다."
"업체의 도움을 받길 정말 잘했다, 고마워요"
등의 얘기들을 정말 많이 듣습니다.
즉, 결과적으로 다양한 현장 경험들을 바탕으로
문제를 정확히 집어낼 수 있는 전문가의 선택이
중요도 하지만 전문가라고 모두가 같은 전문가가아닌
다양한 현장 경험들로 사례들을 비교하며
설명 및 현장 지식이 풍부한 전문가와
단순히 입증을 위한 기술자격증 소지자와는 큰 차이
가 있습니다.
도심역 한양수자인의 현장도 아마 저희가
발견한 하자의 상당수는 아마도 입주자분들이
직접 보셨을땐 '미처 보지 못했던곳'이거나
'생각 하지 못했던 곳'이 더 많으실 겁니다.
현장에 갈때마다 고객님들에게 매번 같은
내용의 말들을 듣게 되는 내용으로도 고객님이
예전에 셀프로 점검을 진행했을때와는 못봤던
것들까지 체크해주셨는데 왜 사전점검
대행 업체의 전문가분들의 도움을 받는건지
이해하신다면서 다음에도 신축 아파트에
입주하게 된다면 꼭 도움을 받으실 거라는
말들을 굉장히 많이 듣습니다.
🔍 점검은 어떤 방식으로 진행되나요?
신축 아파트 사전점검 대행 업체는 대부분이
체크리스트 내용을 기반으로 현장에서 각각의
역할 분담으로 장비 점검부터 육안점검까지
항목들을 구조적으로 점검을 진행합니다.
그리고 현장 점검이 종료 된 후에는
점검했던 하자들의 내용과 사진들을
포함한 자료들을 모두 투명하게 제공 받을 수 있어
입주자분들 입장에서도 안심 할 수 있습니다.
💸합리적인 비용으로, 품질은 확실하게!
신축 아파트 사전점검 대행 업체들을
많이 알아보시고 찾아보셔서 아시겠지만
지나치게 낮은 비용으로 홍보로 집중하는
저가업체는 실제 점검 품질은 기대 이하인
경우가 많습니다.
한 사례로, 진천의 아파트 단지로 점검시기가
도래하였는데 지속적으로 점검시기는 물론
입주시기도 몇 번이고 늦어 단지내 조경도
재대로 공사조차 들어가지 않은 상태로
일부 동별로 공동현관 앞 땅은 포장도로대신
비포장도로 흙과 진흙탕 그대로 였으며,
3주내로 빠르게 마무리 하고 사전점검을
진행했다는 얘기들도 난무하는 현장의 컨디션
으로 시공사와 입주자들간에 분쟁이 많은 곳으로
고객님께서 점검 문의를 주셔서 방문하였는데,
점검중에 친분이 있으셨던 고객님의 윗층
세대분께서 방문하여 둘러보시더니
윗층 분도 점검업체의 도움을 받았는데
모 업체에서는 그 현장에서 단50여개 정도밖에
체크를 하지 않아서 입주자분께서 다음날 다시
방문하여 일일히 다시 체크하셨다면서
내려와서 저희가 하는 내용들을 보고선
이 업체는 꼼꼼하게 점검해주시는 것 같다며
다음에 또 입주할 일이 생긴다면
이 업체에 믿고 맡기고 싶다고 하셨던
이러한 사례도 있듯이,
진천 모 아파트 사전점검 진행중 비하인드 내용
'싼 게 비지떡' 이라는 말과도 같이
점검 범위가 축소되거나 단순한 외형적인
부분들만 보고 넘어가는 경우도 있습니다.
비용도 물론 중요하지만, 합리적인
비용에 맞는 전문성과 신뢰성이
보장된 업체를 선택하는 것이
결국, 문제 시 더 큰 비용절감으로
이어진다는 점, 꼭 기억하세요.
🚨 주관사,시행사와 친분이 두터운 업체
일부 업체들중 주관사 및 시행사와
두터운 친분 관계로 입주 박람회에
참여하기도 하기도 하는데요,
이런 경우,시공사의 입장을 지나치게 의식하여
하자 내용들과 체크할때 조심스럽게 하거나
내용을 은폐할 가능성도 존재합니다.
결국 하자의 '양' 보다는 '질'이 중요하며,
독립적으로 운영되는 업체를 선택하는 것이
아무래도 눈치를 보면서 입주자의 입장이 아닌
반대측 입장에서는 업체보다는
입주자의 권리를 지키는데 유리합니다.
🎁 화려한 보고서? 앱? 무료 서비스?
잠깐만요!
일부업체중 입예협(입주예정자협의회)에게
잘 보이기 위해 또는 입예협을 통하여 홍보와
소개의 조건등으로 무료 점검을 제공하거나
화려한 앱·전용 보고서를 강조하는 업체들도
있지만, 정작 핵심인 점검의 '하자 발견 능력'이
부족하다면 의미 없으며, 앱 및 보고서는
고객님들이 보기 위한 외형적 배려일 뿐.
외형적인 홍보보다 중요한건
'실질적인 점검의 결과'입니다.
마지막 화룡점정은 "예약!".
예약을 서둘러야 하는 이유.
지난 5년간 하자 판정에 대한 사례들이 많이
늘어남에 따라서 최근에는 입주 예정자분들께서
하자에 대한 기사들도 많이 접하기도 하셨고 정말
황당한 하자들도 많고 시공사와 입주자분들간
분쟁으로 하자에 대한 인식들이 많이 높아졌습니다.
그래서 요즘에는 입주전에 많은 분들께서
사전점검 대행 업체의 도움을 받고자 하는 분들이
많아졌으며, 그 만큼 수요도 많이 늘어나다보니
업체의 도움을 받고자하는 분들이 많습니다.
하지만 사전점검 방문 행사가 아무래도
시간과 날짜들이 제한적으로 정해져 있고
남양주 도심역 한양수자인과도 같은
신축 아파트 사전점검일정이 전국에
겹치는 현장이 있는 경우에는
예약일정이 조기 마감 되는 경우가 많습니다.
그럼에도 불구하고, 지금도 사전에 미리 예약을
하지 않아서 원하시는 날짜 및 시간에 점검 서비스를
받지 못하는 경우가 발생하고 있습니다.
그래서 남양주 도심역 한양수자인 현장을 포함하여
전국의 신축 아파트 단지의 사전점검 예약이
미리 가능하오니 일정 확인 후에
조율을 원하신다면 지금 미리 연락주세요.
입주는 이제 '운'이 아니라 '준비'입니다.
하자 없는 새 집, 입주 저희가 함께 하겠습니다.
단체 공동구매를 원하시는 분들은 위 번호로
문의 전화시 자세한 비용 상담 도와 드리겠습니다.