대전 하늘채 엘센트로 아파트의 입주일이 7월로
다가오면서 마지막 사전점검일이 남아있는데요,
대전 하늘채 엘센트로 아파트의
사전점검(사전방문)일정은
2024년 6월8일(토)~9일(일) 2일간
진행 될 예정입니다.
대전 하늘채 엘센트로 아파트의 세대수는
총474세대의 5개동 최고층33층의
총주차대수는 619대와 세대당 1.3대이며
59타입(25평),74타입(30평),84타입(34평)
등으로 타입별로 나눠져 있으며,가장가까운
오룡역과 서대전역이 있으며 바로 옆으로
용문역도 있어 역세권에 해당하는 아파트입니다.
또한 단지내 어린이집과 도보10분이내에
초등학교,중학교,고등학교등 학군환경이
좋은편의 입지에 있습니다.
아파트 사전점검(방문)이
의무화가 되면서
최근에 이슈가 많이 되고 있고 또한 논란이
계속 되고있는데요, 신축 아파트에 하자들이
많이 발생되고 중대하자 및 공정률이 끝나감에도
많이 미흡한 현장들이 많았는데요,
아무래도 당연히 시공이 아직 마무리가 안된 상태라
점에 당연한듯 하지만 심각한 내용을 띄고 있는
현장들이 많아 뉴스에 보도되고 있고 더욱
국내 상위 브랜드 및 대기업도 예외는 없는
심각한 내용들이 많아 예비입주자 분들이 더욱
이에 대해 예민해지고 민감해지는 것 같습니다.
건설쪽 전문가 인터뷰를 보았는데 2020~2021년
도에 분양하였던 아파트가 많이 불안하다고 주장하는
이유가 당시 분양대금이 코로나로 인해 많이 올라가는
시기여서 자재값의 추가금액을 분양자들에게
추가하지 않고 자재들을 뺏다는 속설인데요,
진실인지는 모르겠으나, 순살 아파트라는 실제 사례와
현재 발생한 상황들에서 정부도 심각성을 받아들이고
최근에 사전점검에 관한 법 개정안을 내놓았는데요,
기존 2년이내였던 하자 처리 기간을
일반하자는 180이내, 중대하자는 90일내로
바뀔 예정이라고 합니다.
10월까지 입주 예정인 현장단지중 부실시공
현장과 하자건수 상위 시공사 현장 20곳을
품질 및 안전관리 의무화 미준수 적발시 벌점
및 영업 정비를 하겠다고 발표했습니다.
- 입주자 사전점검 연기 개정안 (1) -
주택법 시행령 제53조의2제5항 제1호
및 제 3호의 사유로 공사가 지연되는
경우 사업주체는 사전방문기간 시작일을
최대 15일의 범위 내에서 조정할 수 있다.
주택법 시행령
제53조의2(사전방문 결과에 대한 조치)
법 제48조의2제3항 후단에서
"대통령령으로 정하는 특별한 사유"란
다음 각 호의 어느 하나에 해당하여
사용검사를 받기 전까지 중대한
하자에 대한 보수공사 등의
조치를 완료하기 어렵다고 사용
검사권자로부터 인정받은 사유 를말한다.
1. 공사 여건상 자재, 장비 또는
인력 등의 수급이 곤란한 경우
2. 공정 및 공사의 특성상 사용
검사를 받기 전까지 보수공 사
등을 하기 곤란한 경우
3. 그 밖에 천재지변이나 부득
이한 사유가 있는 경우
- 입주자 사전점검 연기 개정안 (2) -
사업주체가 사전방문기간을 조정하려는
경 우에는 사전방문계획과 함께 공사가
지연된 사유를 객관적으로 증명할 수
있는 서류를 첨부하여 감리자의 확인 및
사용검사권자의 승인을 받아야 한다.
■주택법 시행령개정(24.7공포 시행예정)■
1.사전방문 시 발견된 하자의 조치기한 설정
(제53 조의2제2항 개정)
○ 입주예정자와 협의한 경우 일반 하자는
사용검사 또는 입주 후 180일 이내, 중대한
하자*는 90일 이내 에 조치 완료토록 의무화
*구조물 균열 및 철근 노출, 누수:누전,
배관 부식:파손 소방:전기 등 설비 작동불량 등
하자조치계획의 입주예정자 통보
(제53조의2제3 항 개정)
○사업주체는 하자조치계획 수립 후 사전방문
기간 종료일 7일 이내에 지자체 및 입주
예정자에게도 통보(서면 또는 전자문서)
하도록 의무화
■주택법 시행규칙 개정■
(24.7 공포 시행예정)
사전방문 1개월 전까지 사전방문계획 통보
(제20 조의2제2항 개정)
○사업주체는 사전방문 기간, 방법 등 사전
방문계획을 1개월 전까지 입주예정자에게
통보하도록 명확히 규정 사전방문 전 공사 완료
의무화(제20조의2제4항 개정)
○사업주체는 사전방문 전까지 설계도서와
동일하 게 시공을 완료한 뒤 감리자의
확인을 받도록 의무화 단, 전유부분
(세대 내) 및 주거공용부분
(공동현관, 계 단, E/V 등)에 한정하고,
기타공용부분(지하주차장 등),
조경, 관리사무소. 상가 등 부대.복리시설은
제외) 공사지연 시 사전방문 기간 조정
(제20조의2제5 항 및 제6항 개정)
○ 자재수급 곤란 등 불가피한 사유로
공사가 지연된 경우, 사전방문
기간을 최대 15일까지 연기
(입주 30일 전까지 실시)
할 수 있도록 허용
이렇게 중요해진 사전점검
셀프로?
업체를 이용할지
고민중이시라면
신축 아파트에 첫 입주하시는 분들이라면
꼭 업체를 이용할 것을 추천드립니다.
셀프로 진행하게 되면 아파트하자에 대한
기준점을 잘 모르고 눈에 보이는 작은
흠집부터 시작하여 모두 찾기 마련인데 그렇게
찾아낸 내용들이 많지만 내용에 포함되지 않는
것들이 많으실 겁니다. 또한 인터넷과 유튜브
내용에 의존한채 스티커를 부착하고
육안으로 보이는 아파트 하자들은 어느정도 찾아
체크가 가능하지만 대행 업체의 다년간의 많은
현장 경험 및 노하우들을 대체하기에는 부족하며
전문장비와 전문인력이 찾아내는 중대하자인
누수,난방 및 난열 배관 배열,평탄도,단열,물 구배
불랸등의 다양한 문들을 찾아내기란 사실
힘든 것이 사실입니다.
저희 점검하우 업체(대행업체)는 "내가 입주한다."는
대표님의 경영 마인드와 직업의식을 갖고 점검을
진행하고 있으며, 철저한 여러검증들을 통해 직원교육
을하여 검증이 되지 않은 직원은 현장에 절대 투입시키지
않음을 원칙으로 하고 있으며 회사의 극적인 매출증대
보다는 고객감동을 우선으로 하고 있습니다.
(업무중 연락시에는 작성 양식 폼을 먼저 보내드리고
있으니 양해 부탁드리며 선 작성 부탁드립니다 ^^)
"업체의 선택이 곧 받이다."
선택의 중요성
어느 업체를 이용하느냐에 따라서 하자를 체크하는
수와 내용의 질적으로 많이 달라질 수 있어 업체의
중요성은 강조하고 또 강조해도 부족하지 않는데요,
최근 같이 저가업체들이 많이 늘어난 시기에는
이러한 이유들이 더욱 중요해지고 있습니다.
저가업체의 경우 낮은 비용을 고객님에게 제시
하기 위해서 인건비등에서 첫째로 절감을 하게
되어 이윤을 남기게 됩니다.
전문지식과 긴 기간동안 검증 되지 않고 현장
경험이 부족한 알바생들과 교육이 재대로 이뤄
지지 않은 외부 인력팀을 꾸려 진행하게 되고
이러한 외부팀에게 보이는 것들을 모두 체크
하라며 예를들어, 일정갯수100개 이상
체크하라며 갯수를 지정해줍니다.
그러면 일반 고객님 입장에선 갯수가 많으니
점검이 잘 되었구나라는 착각을 하게 됩니다.
하자의 내용이 많다고 해서 절대 점검이 잘된
것이 아님을 알아두셔야 하며, 눈에 보이는
조그만 모든 것들을 체크하기 시작하면
100개,200개,300개든 모두 체크가 가능합니다.
중요한 중대하자 위주의 하자와 일상생활에
불편함을 주는 정확한 내이며, 이에대한
내용안내 및 의사소통이 원활하지 못한점으로
낮은 금액의 서비스는 그만큼의 서비스를
받게 됩니다.
나와 우리가족이
지낼 곳이라면
어떻게 점검하시겠습니까?
저가 업체는 이렇게 인건비등에서 많은 이윤을
남겨야하므로 최대한 많은 세대들을 점검해야
합니다. 그래서 어떤 업체는 한 현장만 진행후
사라지는 업체도 있는데,
이렇게 입주후 문제가 발생시 그 피해는 온전히
고객님이 받게 되고, 다른곳 알아봐야하는
수고와 추가적인 비용 및 시간으로 스트레스는
점점 쌓이게되는데,
그래서 업체를 알아보실 때는 보이는 광모난
믿지 마시고 잘 알아보신 후에 선택하시는 것을
추천드립니다.
저희 점검하우 업체(대행업체)는 "내가 입주한다."는
대표님의 경영 마인드와 직업의식을 갖고 점검을
진행하고 있으며, 철저한 여러검증들을 통해 직원교육
을하여 검증이 되지 않은 직원은 현장에 절대 투입시키지
않음을 원칙으로 하고 있으며 회사의 극적인 매출증대
보다는 고객감동을 우선으로 하고 있습니다.
(업무중 연락시에는 작성 양식 폼을 먼저 보내드리고
있으니 양해 부탁드리며 선 작성 부탁드립니다 ^^)
예약은 미리 부탁드립니다!
대전 하늘채 엘센트로 아파트의 모든 세대들을
2일에 점검하시에는 제한된 시간과 기간으로
한정되어있으므로 사전에 미리 예약을 해주셔야
고객님이 원하시는 오전,오후 시간대에 맞춰
진행이 가능합니다.
그리고 저희를 믿고 맡겨주신 고객님에게
질 높은 서비스로 보답드려야하여 당일 예약은
선 예약을 해주신 기존 고객님께서 급한 사정으로
방문을 취소할 경우를 제외한 당일 예약접수는
지양하고 있습니다.
(양보단 질로 보답드리기 위함입니다.)
매번 현장을 방문하게 되면 당일날 정말
많은 연락을 받게되는데, 사전에 예약부탁드립니다!
하반기가 시작되는 6월과 7월 그리고
새로운 개정안들로 인해 빨리 진행하려는
현장과 늦추려는 현장들이 많이 있는데,
대전 하늘채 엘센트로 아파트의 현장도
현재 예약문의가 많이 들어고오 있어
일정에 맞춰 늦지않게 예약바랍니다~^^
다시 한번 대전 하늘채 엘센트로 아파트에
입주하시는 입주자분들 입주일에 맞춰
즐거운 입주되시길 바라며 입주를 축하
드립니다.
저희 점검하우(대행업체)는 "내가 입주한다."는
대표님의 경영 마인드와 직업의식을 갖고 점검을
진행하고 있으며, 철저한 여러검증들을 통해 직원교육
을하여 검증이 되지 않은 직원은 현장에 절대 투입시키지
않음을 원칙으로 하고 있으며 회사의 극적인 매출증대
보다는 고객감동을 우선으로 하고 있습니다.
(업무중 연락시에는 작성 양식 폼을 먼저 보내드리고
있으니 양해 부탁드리며 선 작성 부탁드립니다 ^^)