대구 만촌역태왕디아너스 아파트의
입주일이 다가오면서 마지막 사전점검
방문(행사)일정만 남겨두고 있습니다.
대구 만촌역태왕디아너스 아파트의
사전점검 일정은
2024년6월29일(토)~30일(일)로 총2일간
진행될 예정이라고 합니다.
대구 만촌역태왕디아너스 아파트는 450세대로
7개동 최고층28층의 대형 평수 아파트입니다.
84타입(34평),118타입(47평),152타입(59평),
157타입(61평)
주차대수735대(세대당1.63대)와 단지 앞 2호선
만촌역과 및 도보15분이내에 초,중,고등학교
있어 학군 환경입니다.
아파트 사전점검(방문)이
의무화가 되면서
최근 많은 이슈가 되고있고 보도가 되고 있는
아파트 하자에 대한 내용들을 많이 접하셨을텐데요,
아직 시공이 마무리가 안되어서 하자들이 발견되는건
당연하게 생각이 되겠지만 그 내용들이 점점 황당하고
심각한 하자의 내용들로 이어져서 예비입주자분들의
분노를 사고 있는데요,
국내 상위 브랜드라고 해서 예외는 없었으며, 그 만큼
입주자분들의 민감도와 관심도는 점점 더욱 증가하고
있는 추세입니다.
또한, 한 예로 건설쪽 현역 전문가분의 인터뷰중
2020년~2021년도 전후로 분양했던 아파트들이
특히나 많이 불안하다는 내용으로 코로나19로
인해서 준공일이 미루어지고 분양금액보다
더 부담금이 올라갔음에도 입주자분들에게 추가
부담하지 않고 자재를 빼서 금액대를 낮춰
그대로 진행했다는 속설입니다 .
진실인지는 모르겠으나 실제 순산아파트등 붕괴
하는 사건,사고들이 일어나고 있는 것들을 보면
전혀 근거 없는 얘기는 아닌 것 같습니다.
이렇듯 최근에 법 개정안을 내놓았는데요,
기존 하자처리 기간 2년을
일반하자는 180이내 중대하자는 90일이내로
보수처리 할 것으로 바뀔 예정이라고 합니다.
또한, 10월까지 입주예정인 현장들중 부실시공현장
하자건수 상위 시공사 현장20곳을 추려 점검해
품질 및 안전관리 미준수 적발하여 벌점 및 영업정지를
하겠다고 발표했습니다.
- 입주자 사전점검 연기 개정안 (1) -
주택법 시행령 제53조의2제5항 제1호
및 제 3호의 사유로 공사가 지연되는
경우 사업주체는 사전방문기간 시작일을
최대 15일의 범위 내에서 조정할 수 있다.
주택법 시행령
제53조의2(사전방문 결과에 대한 조치)
법 제48조의2제3항 후단에서
"대통령령으로 정하는 특별한 사유"란
다음 각 호의 어느 하나에 해당하여
사용검사를 받기 전까지 중대한
하자에 대한 보수공사 등의
조치를 완료하기 어렵다고 사용
검사권자로부터 인정받은 사유 를말한다.
1. 공사 여건상 자재, 장비 또는
인력 등의 수급이 곤란한 경우
2. 공정 및 공사의 특성상 사용
검사를 받기 전까지 보수공 사
등을 하기 곤란한 경우
3. 그 밖에 천재지변이나 부득
이한 사유가 있는 경우
- 입주자 사전점검 연기 개정안 (2) -
사업주체가 사전방문기간을 조정하려는
경 우에는 사전방문계획과 함께 공사가
지연된 사유를 객관적으로 증명할 수
있는 서류를 첨부하여 감리자의 확인 및
사용검사권자의 승인을 받아야 한다.
■주택법 시행령개정(24.7공포 시행예정)■
1.사전방문 시 발견된 하자의 조치기한 설정
(제53 조의2제2항 개정)
○ 입주예정자와 협의한 경우 일반 하자는
사용검사 또는 입주 후 180일 이내, 중대한
하자*는 90일 이내 에 조치 완료토록 의무화
*구조물 균열 및 철근 노출, 누수:누전,
배관 부식:파손 소방:전기 등 설비 작동불량 등
하자조치계획의 입주예정자 통보
(제53조의2제3 항 개정)
○사업주체는 하자조치계획 수립 후 사전방문
기간 종료일 7일 이내에 지자체 및 입주
예정자에게도 통보(서면 또는 전자문서)
하도록 의무화
■주택법 시행규칙 개정■
(24.7 공포 시행예정)
사전방문 1개월 전까지 사전방문계획 통보
(제20 조의2제2항 개정)
○사업주체는 사전방문 기간, 방법 등 사전
방문계획을 1개월 전까지 입주예정자에게
통보하도록 명확히 규정 사전방문 전 공사 완료
의무화(제20조의2제4항 개정)
○사업주체는 사전방문 전까지 설계도서와
동일하 게 시공을 완료한 뒤 감리자의
확인을 받도록 의무화 단, 전유부분
(세대 내) 및 주거공용부분
(공동현관, 계 단, E/V 등)에 한정하고,
기타공용부분(지하주차장 등),
조경, 관리사무소. 상가 등 부대.복리시설은
제외) 공사지연 시 사전방문 기간 조정
(제20조의2제5 항 및 제6항 개정)
○ 자재수급 곤란 등 불가피한 사유로
공사가 지연된 경우, 사전방문
기간을 최대 15일까지 연기
(입주 30일 전까지 실시)
할 수 있도록 허용
점점 더욱 뚜렷해지는 불안한
사전점검
셀프로 할지?
업체를 이용할지?
고민중이시라면
신축 아파트에 첫 입주하시는 분들이라면
꼭 업체를 이용하실 것을 추천드립니다!
셀프로 진행하게 되면 하자기준에 대한
지식과 기본정보가 없기 때문에 무엇이
어디서부터 어디까지가 하자인지 모르기에
눈에 보이는것은 모두 체크하시게 되는데
그렇게 어렵게 찾아낸 하자들중 포함이
되지 않는 내용들이 더 많이 있게 되는데,
그래서 인터넷과 유튜브 내용에만 의존한채 스티커를
부착하고 그렇게 육안으로 보이는 일정 하자들만
체크가 가능하지만 대행업체의 다년간의 노하우와
전문장비 및 전문인력 없이는 중대하자인
누수,난방 배관 배열,평탄도,단열,물구배 불량등
다양한 문제들을 찾아내기란 힘든 것이 사실입니다.
저희 점검하우업체(대행업체)는 "내가 입주한다"는
대표님의 경영 마인드와 직업의식을 갖고 점검을
진행하고 철저한 여러검증등을 통한 직원교육을
진행하며 검증이 되지 않은 직원은 현장에
절대 투입하지 않음을 원칙으로 하고 있습니다.
(업무중 연락시에는 작성 양식 폼을 먼저 보내드리고
있으니 양해 부탁드리며 선 작성 부탁드립니다 ^^)
"업체 선택의 중요함"
선택의 중요성
어느 업체를 이용하느냐에 따라 하자의 내용과
체크의 수, 내용의 질이 많이 달라질 수 있는데요,
업체의 중요성은 다시 강조하여도 부족하지 않은 것
같습니다.
최근 부지기수처럼 저가업체들이 많이 늘어나고 있는
상황에선 이러한 이유들이 더욱 중요해지고 있습니다.
저가업체의 경우 낮은 비용을 고객에게 제시하기 위해서
인건비등에서 절감을 하게 되는데요,
전문적 지식과 긴 기간동안 검증 되지 않은 인력들과
현장 경험이 많이 부족한 알바생들과 교육이 재대로
이뤄지지 않은 외부인력팀을 꾸려 진행하며 또한
온갖 할인 및 무료혜택을 내세우게 됩니다.
한 예로 어플등록을 들 수 있는데, 외부 인력이다보니
하루 일당으로 책정하기 때문에 회사는 어플까지 무료로
받게 지시하며 어플은 덤으로 낮은 가격을 제시하게
됩니다.
외부팀에게 육안으로 보이는 것을을 모두 체크하라며
예로 일정갯수로 100개이상 체크하라며 정해주기도
합니다. 그러면 일반 고객님 입장에서는 갯수가 많으니
만족하고 점검이 잘 되었구나라고 착각을하게 됩니다.
하자의 내용이 많다고해서 점검이 잘 된것이 아님을
알아두셔야합니다. 눈에 보이는 조그만한 것들을
모두 체크하기 시작하면 100개 아닌 200개,
300개 그 이상도 모두 체크가 가능합니다.
중요한건 중대하자 위주의 일상생활에 불편함을
주는 정확한 하자 내용들이며 이에 대한 안내와
의사소통이 가능해야하며 낮은 금액의 서비스는
그 만큼의 낮은 서비스를 받게 되는건 당연합니다.
우리가족과 내가
지낼 곳이라면
어떻게 점검하시겠습니까?
저가 업체들은 이렇게 낮은 금액을 제시하는 대신
최대한 많은 세대수를 점검을 해야 하는데 어떤
업체는 이렇게 대거 진행 후 사라지는 업체도 있습니다.
그렇게 추후 문제가 발생하게 되면 그 피해는 고객님이
받게 되며 또다시 업체를 알아봐야하고 추가적인
비용과 시간이 발생하게 되어 스트레스만 점점 더욱
쌓이게 됩니다.
그래서 업체를 알아보실때는 보이는 광고만 믿지 마시고
잘 알아보신 후 선택하시는 것을 추천드립니다.
저희 점검하우업체(대행업체)는 "내가 입주한다"는
대표님의 경영 마인드와 직업의식을 갖고 점검을
진행하고 철저한 여러검증등을 통한 직원교육을
진행하며 검증이 되지 않은 직원은 현장에
절대 투입하지 않음을 원칙으로 하고 있습니다.
(업무중 연락시에는 작성 양식 폼을 먼저 보내드리고
있으니 양해 부탁드리며 선 작성 부탁드립니다 ^^)
사전 예약 부탁드립니다!
대구 만촌역태왕디아너스 아파트의
모든 세대수를 2일안에 점검하기에는 제한과
한정이 되어어 있기에 사전에 미리 예약을 해주셔야
고객님이 원하시는 시간과 요일에 맞춰서 진행이
가능합니다.
또한 저희를 믿고 맡겨주신 고객님들에게 질 높은
서비스를 보답드리기 위해서 당일예약은
먼저 선예약을 해주신 고객님께서 피치 못할 사정
으로 방문하지 못할 경우를 제외하고는 당일
예약은 지양하고 있습니다.
(양보단 질로 보답드리기 위함입니다.)
현장에 매번 방문하게 되면 정말 많은 문의
전화를 받게 됩니다. 하지만 안타깝게도
미리 예약을 하지 않거나 비어있는 스케줄이
없으면 진행하지 못하는 세대들이 너무나도
많습니다. 그래서 사전에 꼭 예약부탁드립니다!
하반기가 입주하는 아파트 현장들이 많이 있어서
방문행사가 많이 잡혀 있는 달이기도 하며, 새로운
내용의 개정안들로 인하여 현장 컨디션에 맞춰
빨리 진행하려는 현장과 늦추려는 현장들이 있는데,
대구 만촌역태왕디아너스 현장도
벌써부터 문의 전화와 예약문의가 많이 진행되고
있는 상황입니다. 남은 일정에 맞춰 늦지 않게
예약바랍니다.
다시 한번 대구 만촌역왕디아너스 아파트에
입주하시는 입주자분들께 축하드리며 즐거운 입주가
될 수 있도록 "내가 입주한다"는 마음가짐으로 진행
하겠습니다.
저희 점검하우업체(대행업체)는 "내가 입주한다"는
대표님의 경영 마인드와 직업의식을 갖고 점검을
진행하고 철저한 여러검증등을 통한 직원교육을
진행하며 검증이 되지 않은 직원은 현장에
절대 투입하지 않음을 원칙으로 하고 있습니다.
(업무중 연락시에는 작성 양식 폼을 먼저 보내드리고
있으니 양해 부탁드리며 선 작성 부탁드립니다 ^^)