대전 대성동 은어송하늘채리버뷰 아파트의
입주가 8월로 확정되면서 마지막 사전점검
일정(방문행사)만 남겨두고 있습니다.
대전 대성동 은어송하늘채리버뷰 아파트의
사전점검 일정은
2024년 7월6일(토)~8일(월)로 총3일간
진행될 예정이라고 합니다.
대성동 하늘채리버뷰 대전 아파트는 934세대의
8개동과 최고층33층으로 총주자대수1233대
(세대당1.32대) 타입과 평수로는 59타입(23평),
76타입(30평),84타입(33평)의 평수이며 단지내
어린이집시설과 단지로부터 도보10분이내의
은어송초등학교,중학교와 고등학교가 있으며
가오지구 인프라 환경이 갖추어져 있어
대형마트인 홈플러스 및 스타벅스 및 상업
지역이 있습니다.
사전점검(방문)이
의무화가 되면서
최근 계속되는 불안감에 뉴스에 아파트 하자에 대한
내용 보도가 많이 되고있는데요,
시공이 아직 마무리가 되지 않은 상태에서는 당연히
하자가 있는것은 당연하겠지만 그 내용이 점점 황당
하고 어이가없는 내용으로 이에 대한 관심도는 더욱
높아지고 예비입주자분들의 분노와 걱정은 더해져
가고있습니다.
국내 상위 브랜드 대기업이라고 해도 예외는 없으며
입주자분들의 민감도와 불안함은 점점 증가하고
있는 추세입니다.
예로, 현재 건설업계 종사자분의 전문가분의 인터
뷰 내용중에서도 2020년~2021년 전후로 분양한
아파트들이 특히 많이 불안하다며 당시 코로나19
펜데믹 사태로 준공일이 늦춰지고 공사 대금이
증가했지만 분양자들에게 부담하지 않고 자재를
빼서 금액을 낮춰 진행했다는 속설입니다.
이 내용이 진실인지는 모르겠으나 순살자O,
아이파O의 부실 및 붕괴 사건사고들을 보면
전혀 근거없는 내용은 아니라 생각됩니다.
이렇듯, 정부가 이에대한 현장중 부실시공 및
현장하자건수 상위 시공사 현장20곳을 추려
불시점검을해 품질 및 안전관리 미준수들을
적박하여 벌점 및 영업정지를 하겠다고 발표
했습니다.
그리고 정부는 이에 대한 새로운 개정법안을
마련했는데, 기존하자처리 기간 2년을
일반하자는 180일이내,중대하자는 90일이내로
보수처리할 것으로 바뀔 예정이라고 합니다.
- 입주자 사전점검 연기 개정안 (1) -
주택법 시행령 제53조의2제5항 제1호
및 제 3호의 사유로 공사가 지연되는
경우 사업주체는 사전방문기간 시작일을
최대 15일의 범위 내에서 조정할 수 있다.
주택법 시행령
제53조의2(사전방문 결과에 대한 조치)
법 제48조의2제3항 후단에서
"대통령령으로 정하는 특별한 사유"란
다음 각 호의 어느 하나에 해당하여
사용검사를 받기 전까지 중대한
하자에 대한 보수공사 등의
조치를 완료하기 어렵다고 사용
검사권자로부터 인정받은 사유 를말한다.
1. 공사 여건상 자재, 장비 또는
인력 등의 수급이 곤란한 경우
2. 공정 및 공사의 특성상 사용
검사를 받기 전까지 보수공 사
등을 하기 곤란한 경우
3. 그 밖에 천재지변이나 부득
이한 사유가 있는 경우
- 입주자 사전점검 연기 개정안 (2) -
사업주체가 사전방문기간을 조정하려는
경 우에는 사전방문계획과 함께 공사가
지연된 사유를 객관적으로 증명할 수
있는 서류를 첨부하여 감리자의 확인 및
사용검사권자의 승인을 받아야 한다.
■주택법 시행령개정(24.7공포 시행예정)■
1.사전방문 시 발견된 하자의 조치기한 설정
(제53 조의2제2항 개정)
○ 입주예정자와 협의한 경우 일반 하자는
사용검사 또는 입주 후 180일 이내, 중대한
하자*는 90일 이내 에 조치 완료토록 의무화
*구조물 균열 및 철근 노출, 누수:누전,
배관 부식:파손 소방:전기 등 설비 작동불량 등
하자조치계획의 입주예정자 통보
(제53조의2제3 항 개정)
○사업주체는 하자조치계획 수립 후 사전방문
기간 종료일 7일 이내에 지자체 및 입주
예정자에게도 통보(서면 또는 전자문서)
하도록 의무화
■주택법 시행규칙 개정■
(24.7 공포 시행예정)
사전방문 1개월 전까지 사전방문계획 통보
(제20 조의2제2항 개정)
○사업주체는 사전방문 기간, 방법 등 사전
방문계획을 1개월 전까지 입주예정자에게
통보하도록 명확히 규정 사전방문 전 공사 완료
의무화(제20조의2제4항 개정)
○사업주체는 사전방문 전까지 설계도서와
동일하 게 시공을 완료한 뒤 감리자의
확인을 받도록 의무화 단, 전유부분
(세대 내) 및 주거공용부분
(공동현관, 계 단, E/V 등)에 한정하고,
기타공용부분(지하주차장 등),
조경, 관리사무소. 상가 등 부대.복리시설은
제외) 공사지연 시 사전방문 기간 조정
(제20조의2제5 항 및 제6항 개정)
○ 자재수급 곤란 등 불가피한 사유로
공사가 지연된 경우, 사전방문
기간을 최대 15일까지 연기
(입주 30일 전까지 실시)
할 수 있도록 허용
이렇게 점점 불안감이 뚜렷해지는
사전점검
셀프로할지? 업체를 이용할지?
고민중이신 분들을 위해
신축 아파트에 처음 입주하시는 분들이시라면
사전점검 업체를 이용하실 것을 추천드립니다.
셀프로 점검을 진행하게 되면 아무래도 하자의
정확한 기준과 기본정보 및 지식이 없어 어디서
부터 어디까지가 하자인지 모르는 상태에서
육안으로 보이는 것들만 체크를 하게 되는데,
그렇게 수고하여 찾아낸 하자들이 하자에 포함
되지 않은 것들이 더 많습니다.
그래서 인터넷과 유튜브의 내용에만 의존한채
스티커를 부착하여 육안으로 보이는 일정하자들
은 체크가 가능하겠지만 대행업체의 다년간의 현장
노하우, 전문장비와 전문인력 없이는 중대하자인
누수,난방 배관 배열,평탄도,단열,물구배 불량등등
다양한 문제들을 찾아내기란 힘든것이 사실입니다.
저희 점검하우업체(대행업체)는 "내가 입주한다"는
대표님의 경영 마인드와 직업의식을 갖고 점검을
진행하고 있으며, 철저한 여러검증들을 통한
직원교육을 진행해 검증이 되지 않은 직원은 현장에
절대 투입시키지 않음을 원칙으로 하고 있습니다.
※업무중 연락시에는 너무 많은 전화가 오기 때문에
모든 상담을 자세히 말씀드리면 업무에 방해가 되어
작성 양식 폼을 먼저 보내드리고 있으니 양해
부탁드리며 선 작성 부탁드립니다 ^^
업체 선택의 중요함
선택이 곧 반이다.
어느 업체를 이용함에 따라 하자 체크 수와
내용의 질이 많이 달라질 수 있는데 업체의
중요성은 다시 강조해도 부족하지 않은 것 같은데요,
최근 부지기수처럼 저가업체들이 많이 늘어나고
있는데 그래서 이러한 이유들이 더욱 중요해지고
있습니다.
저가업체의 경우 낮은 비용으로 고객에게 제시하기
위해서 인건비등에서 많은 절감을 하는데,
전문적 지식없는 긴 기간동안 검증이 되지 않은
인력 및 현장겸험이 많이 부족한 외부팀과 교육이
재대로 이루어지지 않은 알바생들을 팀을 꾸려
온갖 할인 및 무료로 해주는것을 내세우게 되는데
예를들어 하자를 어플로 접수하는 현장이라면 외부
인력들은 하루 일당으로 보수를 주다보니 어플도
무료로 하게끔 지시하여 어플까지 포함해 낮은
가격을 제시하게 됩니다.
그렇다보니 아무리 잘해도 하루 일당이 정해져있기에
모두가 그렇지 않지만 아무래도 비용을 받고
진행할때와는 책임감이 다르기는 한데요,
그리고 외부팀에게 육안으로 보이는 것들을
모두 체크하라며 일정 갯수 100개 이상으로
정해주기도 하는데 일반 고객님입장에선 갯수가
많으니 점검이 잘되었구나 만족하며 착각을
하게 됩니다.
하자의 내용이 많다고해서 점검이 잘 된것이
아님을 알아두셔야합니다. 그렇게 눈에 보이는
조그만한 것들 모두 체크하게 되면 100개 이상이
아닌 200개, 300개 이상도 모두 체크가 가능합니다.
이렇게 정확하지 않은 하자와 쓸때없는 것까지
모두 체크하다보니 시공사 측에선 업체를
동행하는 것을 꺼려하며 입주자와 시공사의
감정 갈등을 초래한다며 막는 시공사들도
있습니다.
중요한건 중대하자 위주의 일상생활에 불편함을
주는 정확한 하자와 이 내용에 대한 안내 및 의사
소통이 가능해야하며 낮은 금액의 서비스는
그 만큼의 낮은 서비스를 받는건 당연합니다.
우리 가족과 내가
지낼 곳이라면
어떻게 점검하시겠습니까?
저가업체들은 그렇게 낮은 금액을 제시하는
대신 최대한 많은 세대들을 점검해야 이익이
남게되므로 어떤 업체는 한 현장만 대거 진행 후
사라지는 업체도 있습니다.
그렇게 나중에 문제가 발생하게 되면 그 피해는
고객님이 받게 되고 또 다시 다른 업체를 찾아
봐야하며 추가적인 시간과 비용이 발생하게되어
스트레스만 점점 쌓이게 됩니다.
그래서 업체를 알아보실 때는 보이는 광고만 믿지
마시고 잘 알아보신 후 선택하시는 것을 추천드립니다.
저희 점검하우업체(대행업체)는 "내가 입주한다"는
대표님의 경영 마인드와 직업의식을 갖고 점검을
진행하고 있으며, 철저한 여러검증들을 통한
직원교육을 진행해 검증이 되지 않은 직원은 현장에
절대 투입시키지 않음을 원칙으로 하고 있습니다.
※업무중 연락시에는 너무 많은 전화가 오기 때문에
모든 상담을 자세히 말씀드리면 업무에 방해가 되어
작성 양식 폼을 먼저 보내드리고 있으니 양해
부탁드리며 선 작성 부탁드립니다 ^^
예약은 사전에 꼭 부탁드립니다!
대전 대성동 은어송하늘채리버뷰 아파트의
모든 세대들을 3일안에 점검하기엔 시간과
기간이 한정되어있기에 사전에 미리 예약을
해주셔야 고객님이 원하시는 오전,오후
시간과 요일에 맞춰 진행이 가능합니다.
그리고 저희를 믿고 맡겨주신 고객님들에게
질 높은 서비스를 보답드리기 위해 당일예약은
선예약을 해주신 고객님께서 피치 못할 사정으로
방문하지 못할 경우를 제외하고 당일 예약은 지양하고
있습니다.(양보단 질로 보답드리기 위함입니다.)
현장에 방문하게 되면 매번 정말 많은
문의전화와 예약전화를 많이 받게 됩니다.
하지만 안타깝게도 미리 예약을 하지
않으면 스케줄이 비어있지 않는 이상
진행을 못하는 세대들이 정말 너무나도
많아 저희도 해드리고 싶어도 해드릴
수가 없습니다. 사전에 꼭 예약부탁드립니다!
하반기에 입주 아파트의 현장들이 전국으로
많이 있고, 방문행사 일정이 많이 잡혀져
있는 달이기도 합니다. 또한 새로운 개정안
으로 현장 컨디션에 맞춰 빨리 진행하려는
현장과 늦춰서 진행하려는 현장이 있는데,
대전 대성동 은어송하늘채리버뷰 현장
문의도 많이 들어오고 있는 상황입니다.
남은 일정에 맞춰 늦지 않게 예약바랍니다.
다시 한번
대성동 하늘채리버뷰 대전 아파트의 입주자
분들께 입주를 축하드리며 즐거운 입주가
될 수 있도록 "내가 입주한다"는 마음가짐으로
더욱 꼼꼼히 진행하겠습니다.
저희 점검하우업체(대행업체)는 "내가 입주한다"는
대표님의 경영 마인드와 직업의식을 갖고 점검을
진행하고 있으며, 철저한 여러검증들을 통한
직원교육을 진행해 검증이 되지 않은 직원은 현장에
절대 투입시키지 않음을 원칙으로 하고 있습니다.
※업무중 연락시에는 너무 많은 전화가 오기 때문에
모든 상담을 자세히 말씀드리면 업무에 방해가 되어
작성 양식 폼을 먼저 보내드리고 있으니 양해
부탁드리며 선 작성 부탁드립니다 ^^